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zoom RSS 家を買う マイホーム マンションは買うべきか? 借りたままがいいのか? 一体、どちらが得なのか?

<<   作成日時 : 2013/01/12 12:00   >>

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売りに出したら即日完売。こんなマンションが増えている。住宅ローンの金利の低さや近い将来の消費税増税を見越しての動きだが、長引く不況で大手企業でさえリストラを断行する時代。
買うべきか、それとも借りたままがいいのか。一体、どちらが得なのか。

マンションの購入層で最も多い層は「35歳前後」(業界関係者)とされる。
この35歳を基準にして、買った場合と買わずに借り続けた場合に分け、それぞれ80歳までに支払うローンや家賃など住居にかかる総コストを比較したのが表だ。

場所、周辺環境をほぼ同じと仮定し、諸条件を入れて計算すると、買った場合は45年間で7639万円、賃貸では7690万円が必要になる。コスト面では大きな差は出てこない。

ファイナンシャル・プランナーの三輪(みわ)鉄郎氏は「賃貸を選んだ人が、より安い賃料のマンションに住むなど条件を変更すれば、総コストは容易に下がるので、買う、借りるを単純比較はできませんが、ともに同じ条件なら同じになりやすい」と解説する。

ただ、購入する側は、住宅ローンを終える65歳以降、住居費が低くなり、賃貸は高齢期も家賃の支払いは続く。
賃貸派は一定の収入を得る方法を維持する必要がある。

「しかも、賃貸派は、家賃を支払う大黒柱に何かが起きれば、生活が苦しくなりかねない。購入派は、住宅ローンを支払う当事者が死亡しても、以後の支払いをしなくてよくなる団体信用生命保険への加入を購入時に義務づけられるケースが多いので、家族は安心です」(三輪氏)

こうした制度面からみると、三輪氏は「購入する側に分がある」と解説する。

住み心地も違う。都内の不動産コンサルタントが説明する。
「賃貸は、オーナー(家主)が利回りを意識するため、断熱材や鉄骨をケチるなど合格ギリギリの施工だったりする。住み比べるとわかりますが、賃貸は夏暑くて、冬寒い物件が多い」

オーナーが自分で住むわけではないので免震、制震もそれほど力を入れず、「地震の際は揺れ方が違う」とも。

若いころに数千万円のローンを抱えるのは正直しんどいが、長い目でみれば「買った方」が得かもしれない。
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20130104/ecn1301041008000-n1.htm


6 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:13:20.79 ID:bNJgJmhq0
バカか
賃貸でどうする
資産なき者人にあらずのアベノミクスだぞ

48 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:19:21.41 ID:L5/1z/500
>>6
土地付き戸建てとか集合住宅なら一棟丸ごととかならともかく
果たしてマンション一室ごときを資産と言えるかどうか疑問
そら売りたいからマスコミとか建築業界とかは煽るだろうけどさ

8 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:14:11.41 ID:fgGZDw+f0
うむ不動産は今が買い時だな

896 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 15:09:17.74 ID:+R+9cQHe0
>>8
おお嘘つき
お前はバブル崩壊後にも同じことをいってただろ

9 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:14:45.21 ID:pjfHTv7h0
毎回同じ話題でwww

そんなの、人それぞれだろうがw

848 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 15:00:58.42 ID:oISvh3wu0
>>9

まぁそういう事だわな

13 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:15:28.04 ID:TemPz1+m0
マンションも何十年かで駄目になるんでしょ?
建て替える時はどうすんの?

27 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:17:00.00 ID:OF4hZ+vT0
>>13
5階建てのマンションであれば、10階建てにして、半分はこれまでの住人が
利用し、半分は新規の人が入居する。これで建築費の負担はなくなる。
問題は次の建替え時期。

46 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:18:54.24 ID:TemPz1+m0
>>27
なるへそ、そういう手があるのか
勉強になった

16 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:15:49.79 ID:frs5VED20
福島で建てたばかりの家が津波で流された人を見れば
考え方は変わる

36 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:18:10.75 ID:fBh/gILT0
>>16
オレの親戚、4年前に東京からわざわざ福島に引っ越して家2件建てて(1件は賃貸用)、
2件とも津波で流されたわ

17 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:16:04.48 ID:pJjYuZf20
一人用の小さい一戸建てを買いたいが
まだ結婚・育児を諦めきれない自分がいる

914 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 15:12:14.45 ID:GyWCkjBy0
>>17に新たなビジネスチャンスを見た気がする
1〜2人用の極小一軒家があってもいいのでは?

959 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 15:19:00.04 ID:dz3FGvwQ0
>>914
既にある
http://www.just-fit.jp/jf77.html

983 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 15:21:51.50 ID:GyWCkjBy0
>>959
おぉ面白いね
この半分の面積で梯子で登る2階建てとか、色んなバリエーションがあるといいね

18 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:16:04.86 ID:+NfdF9om0
災害のリスク考えたら、買っちゃうって選択肢はちょっと考えちゃうようにはなった

45 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:18:51.57 ID:ChLpCI780
>>18
災害にあった時とか、隣に基地外が引っ越してきた時に
他に移りやすいかどうか考えると賃貸でもいい気がするんだよなw

19 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:16:20.99 ID:w3p6FA+e0
マンションや一戸建てを購入した途端に不景気の波で
賞与無し、給与カットなどでローンに死にもがいてる知人達を間近で見てると
キャッシュを持ってることがこのご時世1番強いと思うようになった。

34 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:18:06.11 ID:0fRCf1bD0
>>19
ハイパーインフレでキャッシュが紙切れに〜なんてことにもなりかねんぞ

365 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:55:46.90 ID:zN1uPE0y0
>>34
ハイパーインフレとかバカ丸出しな単語使うなよ

30 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:17:30.30 ID:F1PLH6wJ0
マンション投資が損なことだけは間違いない。
勧誘電話に騙されないように。

47 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:19:09.31 ID:OF4hZ+vT0
>>30
知り合いがいくら忠告しても聞かず、もう5戸買った奴がいるよ。
維持費タダで、30年後に自分の物になるんだとさ。

70 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:22:27.95 ID:VgKkS4AY0
>>47
築30年のマンションなんてガタガタなのに…

81 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:24:07.30 ID:pEsbgHnJ0
>>47
>30年後に自分の物になるんだとさ

30年後は老朽化して資産価値なし。

84 【関電 70.2 %】 :2013/01/04(金) 13:24:38.06 ID:sfCFB1J00
>>81
さらに立替費用を強要されるんだろ?w

111 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:27:55.05 ID:zynTBVAF0
>>81
上手く立替の時期に”乗れば”一等地ならその人は勝ち組。
都心部の老朽物件でその可能性あり。

129 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:29:33.89 ID:bhyd9SYr0
>>111
有名な所では
代官山アパートやうぐいすアパートなんかはその例だよな

140 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:31:07.67 ID:L5/1z/500
>>129
老朽化していても高そうな物件ぽいw

31 今日も雲孤 ◆bKaGbR8Ka. [(´・ω・`)ショボーン] :2013/01/04(金) 13:17:39.63 ID:T7FOc8Xw0
購入したマンションって、ローンが終わった時点で
月々に幾らくらいかかるの?

管理費1000円のみ?あと固定資産税が年に1万円くらい?

64 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:21:23.48 ID:bhyd9SYr0
>>31
住む広さにもよるけど一般的な80平米のマンションで
管理費1万円+修繕費1万円+駐車場2万円+固定資産税15万円くらい。
年間にすると75万円、月5万円は最低必要ってとこだね。

203 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:36:32.66 ID:YBOw2zNM0
>>64
マンションは固定資産税がきついな。
特に田舎のマンション。固定資産税の大半がコンクリートの建物の部分だから都会のマンションと余り差の無い金額になる。

44 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:18:39.98 ID:eRGSBXRQ0
築40年の団地住んでるけど
マンションなら50年とか楽勝でもつよ
安全性は知らんけどな

165 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:32:38.85 ID:YBOw2zNM0
>>44
水道とかの配管の中がどうなっってるか考えたくもないな。

50 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:19:42.75 ID:qRzyaRrs0
マンション買うとか最高のバカ。
投機目的なら兎も角

88 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:25:07.57 ID:brffhkGf0
>>50
今は投機としても微妙だよ
税金ばかりかも

56 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:21:00.70 ID:rICStbVx0
たとえば、10年住んだとして

4千万のマンションは、値下がりして、3千万で売却となる

4千万円クラスのマンションだったら、家賃は18万円くらいするから、いろいろ引いても500万円くらい、買った方が得

これは住宅ローンの方が、アパートローンより安かったりするから、そのあたりのファイナンスの違いでかなりの差がつく

金利が上がれば、また違う計算になるけどな

69 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:22:27.88 ID:N/gC/xtv0
>>56
3000じゃ売れんべ。
いいとこ2600前後

79 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:23:51.48 ID:bhyd9SYr0
>>56
それは都内限定の話。
地方都市はまた話が違うけどね。

1000 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 15:25:57.25 ID:B/2+MJ2u0
>>56
10年も住んで3000なんて売れないよw
そもそも買った時点で3000ちょっとの価値しかない。

58 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:21:11.89 ID:Q1UBnCgM0
築30年の家に住んでるが、古すぎてリフォームなんてする気が起きない。
取り壊すにも金がかかる債務にしか思えない。

その時快適な賃貸を転々としていたほうがなにかと楽だろう。
支払総額がほぼ同じということは老後だろうがやりくり次第ということだし。

73 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:23:14.09 ID:TemPz1+m0
>>58
俺も似たような感じ
賃貸のが気楽でいい気もする

75 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:23:37.04 ID:j9ilB+sQ0
>>58
一軒家は資産価値がどんどん下がるしな
若い時にマンション買って、減価償却してから処分して、老後は一戸建てが俺の理想かな

92 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:25:38.85 ID:L5/1z/500
>>75
普通は逆だけどね。
若い内は子育てもあるから隣や階下に気がねの必要がない一戸建て
年老いたらエレベーターで日当たりの良い上階のバリアフリーマンション
って感じだよ。

106 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:27:25.71 ID:j9ilB+sQ0
>>92
通勤やら処分の都合やらで、市街地ド真ん中のマンションなので、老後は田舎に住みたい

126 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:29:06.27 ID:L5/1z/500
>>106
そう言う人も結構いて
定年後一旦は故郷に戻るんだけど
通院や買い物などの交通の便が良い都会に
結局、舞い戻る老人が多いよ。
年老いたら体が言うことをきかなくなる。ってことを
頭に入れておいた方が良いよ。

171 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:33:16.57 ID:1PYGDfg80
>>126
都市部で長時間歩いたり、電車で揺られるより
地方都市で車移動メインの生活の方が楽

194 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:35:14.80 ID:PeSqId8k0
>>171
年取っても車移動ができる前提はちょっと甘くないか

205 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:36:47.28 ID:pjfHTv7h0
>>194
特に、雪の多い日本海側で、歳をとってから一軒家なんて苦痛以外の何物でもないよなw
雪の多い田舎ほど、老後はマンションの方がいい。

59 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:21:15.11 ID:edY1cuVsO
いつでも移動可能な身軽さは賃貸だな

安定感は一戸建てに勝るものは無し

71 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:22:42.64 ID:w3p6FA+e0
>>59
それだな

60 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:21:16.73 ID:Sdsh7BcV0
家を買うと、維持費は自分持ち。
固定資産税、修繕費は考えていないのか?
災害があると、ローンだけが残る。

76 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:23:38.96 ID:L5/1z/500
>>60
阪神淡路大震災の時に大きなマンションでは
補修組と建て替え組に分かれて大騒動だったよね
同じマンションでも被災状況が全然違うからさ
ああ言う時に、集合住宅ってのは厄介だなと思った

80 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:24:03.48 ID:4ZCdLguY0
俺は賃貸がいいと思う。
引越しが気楽というのが好きなので。

82 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:24:33.74 ID:cUq371OA0
>>80
デフレが前提だろ?それって

223 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:39:28.49 ID:4ZCdLguY0
>>82
インフレデフレ関係なしだな。
それに経験的に家賃の上昇率はインフレに負けるから。

85 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:24:57.39 ID:Rmn4rzI+0
しっかし、賃貸は40代以上の独身には貸したがらないんだよな
特に田舎は。
ブラックDQNの不動産業の連中と口を聞くのも嫌だし、
どっかに定住の地を作りたいが、そんな金もない
日本はとかく生きにくい

100 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:26:52.63 ID:Xcwo3ZRH0
>>85
たぶん俺は結婚できないであろう毒男だけど、年食ったときに
身寄りのない老人に部屋を貸してもらえるかどうか、一番心配してる。

89 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:25:09.67 ID:S1hfN0Sk0
「買ったマンションが老朽化する」という前提が抜けてないか?
借りていれば、10年20年経過して古くなったら新しい所へ引っ越せる。
隣近所に基地外がいても、引っ越せば全面解決。

115 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:28:24.94 ID:TemPz1+m0
>>89
賃貸の強みだよな
震災やもらい火事なんかでも他所にいける

170 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:33:08.55 ID:ZeR2vtAg0
>>1
わかってねぇな。

今は分譲マンションでも利回りを意識してヘボい物件しか無いよ。

相当条件のいい億ションでもなきゃ、
下はみな同じ、賃貸と大差ない。
ベランダ見て隣の部屋との壁の厚さ見りゃわかるじゃん、あれの厚さ薄さだよ。

隣との隔たりが薄ければ薄いほど分譲数は増え、コストも安くて済む。
「今は昔と違って建材も進化していてウンヌン」てのは騙し。
そういう問題じゃねぇから。

273 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:45:14.44 ID:GRQxwwVa0
>>170
完全同意。
3〜40年前に建ったマンション見てみ、どうなってるか。

今でも好印象の物件のロケーションや売出し時の価格を見たら、
この記事が想定しているような普通の勤労者向けの物件じゃないのがわかるよ。

245 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:42:02.96 ID:yNW2W63I0
賃貸にしてる
家を買うと必ず転勤になるから

262 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:43:13.50 ID:w3p6FA+e0
>>245
俺の職場でもその法則が発動してる

331 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 13:52:16.63 ID:brffhkGf0
>>245
昔からあるね
お父さんはいつも一人ぼっちの運命じゃよ、フッフ

567 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 14:19:15.18 ID:Y9DKpFZi0
30代でマンションを買う(4LDK駅近)

60代で子供が巣立つ

マンション売って中古2LDKマンション買う

死ぬ

これが正解

604 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 14:24:06.09 ID:fZAaMc2+0
>>567
30年後売れないと思うぞw
人口減で住宅余りまくりだろ

705 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 14:37:17.52 ID:AsoJYaL60
>>604
田舎の人口は激減するだろうが
都会だったらそうでもないだろ。

740 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 14:44:35.53 ID:D/qpVCpe0
>>705
問題は人口減がどうこうでなくて、築30年のマンションにどれだけ市場価値があるか否か。
駅近なら売らずに賃貸にしてしまうのも手だがね。
自分の住んでるところも築20年のいい加減にトウが立ってきたマンションだが、
都心に最短20分で行ける駅の真ん前なので入居率はいいし、家賃もそこそこ高い。

573 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 14:20:05.20 ID:NQVrPIz8P
家を買うのもいいけど
もう後戻りはできんぞ

581 名無しさん@13周年 :2013/01/04(金) 14:21:31.14 ID:MKqDc5IQ0
>>573
だね
やっぱりこっちの方が良かった
なんてことできんからなあw


調査記事元(引用転載元) http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1357272707/

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